財政部：個人經常銷售房屋 即起課徵營業稅

2017-06-07 20:53經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導

財政部今日發布解釋令，個人購屋或將持有的土地建屋並銷售，具有經常性或持續性銷售房屋行為，應課徵營業稅。但房屋取得後逾六年才銷售，或建屋前土地持有十年以上者，不在此限。

財政部官員解釋，個人購屋含法拍屋；將持有的土地建屋，含拆除改建房屋及營業人合建分屋。過去個人購屋和將持有的土地建屋課徵營業稅的法定要件不同，今後一致，以徹底解決個人售屋課徵營業稅爭議。

官員說，今後都按是否「具有經常性或持續性銷售房屋行為」為依據。過去個人購屋，稽徵機關是以是否構成「以營利為目的」，作為課徵營業稅依據；個人將持有土地建屋則是按「土地持有期間」、「房屋使用狀況」、「房屋銷售情形」等要件，作為徵免營業稅依據。

財政部已函請各地區國稅局查核個人售屋案件時，應確實依此一課稅規定，就其交易頻率、數量等綜合判斷後妥處，不得逕將每年度銷售達六戶以上者，一律認屬應課徵營業稅範疇。

官員解釋說，過去各地區國稅局常以六戶以上為查核依據，但有時豪宅一戶就配備五個車位，很容易就達到六戶查核門檻，易引發爭議。

財政部蒐集近年來相關法院判決等司法實務見解，並參酌相關法規後，重新規範個人售屋的營業稅課徵規定，並自發布日起實施。

新令重點包含：一、個人購屋或將持有的土地建屋並銷售，符合下列要件之一者，依法課徵營業稅。(一)設有固定營業場所 (除有形營業場所，亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。( 二)具備營業牌號 (不論是否已依法辦理稅籍登記)。(三)經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。( 四)具有經常性或持續性銷售房屋行為。二、個人將所持有的土地以權利變換方式參與都市更新，嗣後銷售分得的房屋者，營業稅課徵依上述規定辦理。三、個人提供土地與營業人合建分成及合建分售，如僅出售土地，免辦理稅籍登記。